Nu există locuințe „la nivel de intrare” pentru primii proprietari

Mod de viata
Actualizat: Publicat inițial:  Un model al unei case tipice ținut în palma unei mâini în fața unui fundal alb dolgachov/Getty

De la divorțul meu, am fost pe piață pentru un acasă la nivel de intrare . Nu vreau și nu am nevoie de mari și fanteziste sau chiar noi. Am nevoie doar de spațiu pentru mine și cei trei copii ai mei. În mod ideal, aceasta va fi o casă cu trei dormitoare, cu cel puțin o baie și jumătate, pentru că de fiecare dată când un copil trebuie să se cache, jur că toți trebuie să se cache. Bănuiesc că cineva va trebui să iasă afară. Dar găsirea acestei cămin de vis și la o cost accesibil a fost aproape imposibil. Există o lipsă de case de nivel de intrare și mulți dintre noi căutăm una. Iata de ce.

Pandemia părea să evidențieze piața imobiliară sălbatică, dar deficitul de locuințe a început să atragă atenția multora în 2018, potrivit creditor ipotecar Freddie Mack -deși declinul stocurilor a fost constant din anii 1980. La începutul anilor 80, 40% din construcțiile noi au constat din aceste case de intrare ; o casă de început sau la nivel de intrare are aproximativ 1.400 de metri pătrați și constă din două sau trei dormitoare și este ceea ce mulți proprietarii pentru prima dată cumpărare. Până în 2020, procentul acestor case construite a scăzut la 7%. În următorul deceniu, 45 de milioane de americani vor lovi vârsta medie a proprietarului tipic pentru prima dată (34-44) îmbătrânesc și fiți gata să concurați cu cine a mai rămas din cei 41,8 milioane dintre noi care în prezent încă căutăm casa noastră de start visată.

Piața este deja 4 milioane de case scurte pentru a satisface cererea actuală și dacă nu se schimbă tendința de construcție nouă, acea gaură se va adânci.

fata numeste flori

De ce declinul în primul rând?

GordonsLife/Getty

Pandemia a evidențiat, de asemenea, lipsa de forță de muncă continuă în rândul lucrătorilor din construcții. Dintre firmele de construcții chestionate de Associated General Contractors of American, 81% au spus că lipsa angajaților calificați este o problemă . Constructorii se confruntă, de asemenea, cu restricțiile mai stricte de utilizare a terenurilor și zonare, lipsa terenurilor de dezvoltat în zonele populate unde oamenii își pot găsi locuri de muncă, inflația valorii terenurilor pentru locuințele unifamiliale și creșterea continuă a costului materialelor de construcție.

Pandemia a exacerbat această problemă prin cresterea costului cheresteaua mai mult de 150% în timp ce adăugați timp de așteptare pentru a obține proviziile necesare pentru a construi. Ambele probleme se îmbunătățesc, dar pur și simplu nu este rentabil pentru constructori să construiască case la nivel de intrare. Mai ales când costul depășește ceea ce își poate permite proprietarul pentru prima dată.

Costul ofertei față de cerere.

In conformitate cu Agenția Federală pentru Locuințe , prețul median pe acru de teren în casele unifamiliale actuale a trecut de la 159.800 USD în 2012 la 203.200 USD în 2017. Constructorii trebuie să găsească o modalitate de a reduce costul terenului acoperind în același timp costul materialelor de construcție, iar cumpărătorii plătesc Preț. Acesta este o parte din motivul pentru care costul acestor case depășește valoarea lor.

mucegai cu ulei esențial

Înregistrează rate ipotecare scăzute încurajează și mai mulți oameni să intre pe piață, ceea ce înseamnă că puterea de cumpărare a rămas puternică odată cu creșterea prețurilor caselor. Finanțarea unei noi locuințe – dacă vă puteți permite avansul și depășiți licitarea altora – este incredibil de ieftină în acest moment. Numai acest lucru atrage mai mulți oameni către o piață a locuințelor deja deficitară și cu cerere mare. Și cu mulți oameni încă forțați sau aleg să lucreze de acasă, există o apreciere reînnoită pentru locul în care trăim și pentru casa pe care o deținem. Oamenii au văzut rapid nevoia de mai mult spațiu pentru birourile de acasă și distanța față de prezența cu normă întreagă a familiei.

În acest timp, piața a văzut un creșterea vânzărilor de locuințe, dar stocul a fost încă mult mai scăzut decât ceea ce se cerea. Regula simplă a cererii și ofertei face ca costul caselor să depășească valoarea lor, provocând războaie de licitații și oamenii să renunțe la inspecții pentru a obține casa pe care o doresc. În ultimul an, am auzit mai mulți oameni spunând că au pierdut o casă pentru că cineva a putut plăti în numerar. Că cineva nu sunt eu.

Există speranță?

migfoto/Getty

nutramigen pentru colici

Acolo unde locuiesc, costul caselor de pe piață scad încet, dar inventarul este încă scăzut și mai mult decât ceea ce am nevoie și îmi pot permite. Încerc să am răbdare, dar persistența și munca grea merg doar atât de departe. Lucrez cu o organizație comunitară de trust care îi ajută pe oameni să-și permită case de bază și, deși programul este minunat, nu am văzut o casă care să-mi satisfacă nevoile în cele nouă luni în care am fost înscris. Unele rapoarte indică acel inventar se va îmbunătăți la sfârșitul anului 2021 și în 2022, dar timpul și norocul vor trebui să fie luate în considerare și în căutarea mea.

Lawrence Yun, economist-șef pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari, spune , „Vom vedea că mai multe stocuri vor veni pe piață în cursul acestui an, pe măsură ce sunt administrate noi vaccinări împotriva COVID-19, iar potențialii vânzători de case devin mai confortabili să-și arate și să-și arate casele. Numărul în scădere a proprietarilor de case care beneficiază de toleranță ipotecară va aduce, de asemenea, mai multe stocuri.”

Adevărata ușurare și speranță pentru milioane de noi vor veni sub forma unor locuințe noi, la prețuri accesibile, dar suntem la câțiva distanță de asta. The cererea de locuințe entry-level va rămâne ridicată pentru viitorul previzibil.

Imparte Cu Prietenii Tai: